Sıkça Sorulan Sorular

NBM, tüm nakit akışlarınızın enflasyon etkisinden arındırılmış bugünkü alım gücü karşılığıdır ve sistemin gerçek ekonomik yükünü gösterir. Düşük (veya negatif) NBM, daha avantajlı bir teklif anlamına gelir.

NBM = Ödenen peşinat, organizasyon ücreti ve tüm taksitlerin bugünkü değeri − Teslim alınan varlığın (varsa kira getirisiyle) bugünkü değeri. Gelecekteki her ödeme, indirgeme oranıyla bugüne taşınır; sonuç negatifse senaryo reel olarak kazançlıdır.

Bekleme maliyeti, teslimatı beklerken elinizdeki paranın enflasyon karşısında değer kaybetmesi ve bu sürede ödenen kira gibi ek yüklerin toplamıdır. Bekleme süresi uzadıkça bu maliyet artar ve erken teslimatı daha değerli kılar.

Organizasyon ücreti, tasarruf finansman şirketlerinin aldığı hizmet bedeli olup sözleşme tutarının %7 ile %12’si arasında değişir. Genellikle peşin veya en fazla 4 taksitte tahsil edilir; BDDK düzenlemesiyle kredi kartıyla ödenmesi yasaklanmıştır. Sistemden çıkıldığında büyük kısmı iade edilmez.

Çekilişli sistemde noter huzurunda kura çekilir ve erken teslim şansı vardır ama garanti yoktur. Çekilişsiz (müşteri bazlı) sistemde ise kümülatif ödemeler sözleşme tutarının %40’ına ulaşıp yeterli süre geçtiğinde teslim hakkı doğar; teslim tarihi öngörülebilirdir.

Çekilişsiz modelde kümülatif ödemeler sözleşme tutarının %40’ına ulaşıp süre eşiği aşıldığında (mevzuat gereği en az 5 ödeme / ~150 gün) teslimat gerçekleşir. Çekilişli modelde ise sıranız kuradan çıktığında teslim alırsınız. Peşinat arttıkça çekilişsiz modelde teslimat süresi kısalır.

Eminevim, Fuzul Ev, Katılımevim, Sinpaş YTS, Emlak Katılım, Birevim, İyi Finans, İmece ve Albayrak Finans BDDK denetiminde faaliyet göstermektedir. BDDK lisansı, ödemelerinizin yasal güvence altında olduğu anlamına gelir.

Tek bir cevabı yoktur; kişisel koşullara bağlıdır. Kira ödüyorsanız bekleme maliyeti yükselir; peşinatınız yüksekse tasarruf sistemi avantajlı olabilir. NBM hesaplamasıyla kendi durumunuza göre karşılaştırma yapmanız gerekir — tasarruffinansmani.com üzerinden ücretsiz hesaplayabilirsiniz.

Ödediğiniz taksitler (ana para) iade edilir. Ancak peşin ödenen organizasyon ücretinin tamamı veya büyük kısmı iade edilmez. Bu durum BDDK mevzuatı ve imzaladığınız sözleşme koşullarına tabidir.

Enflasyon yükseldikçe bekleme maliyeti artar, çünkü gelecekteki ödemelerinizin bugünkü değeri düşer ve erken teslimat daha değerli hale gelir. Yüksek enflasyon ortamında geç teslim alanların NBM’si önemli ölçüde artar.

İndirgeme oranı, gelecekteki ödemelerin bugünkü reel değerini bulmak için kullanılan orandır ve genellikle beklenen enflasyon (veya yatırım fırsat maliyeti) referans alınır. Bu sayede farklı zamanlardaki para çıkışları aynı "bugünkü değer" ölçeğinde adil biçimde karşılaştırılır.

BDDK düzenlemesiyle uyumlu yaygın modelde organizasyon ücretinin %50’si sözleşmede peşin alınır, kalan %50 ilk 4 aya eşit bölünür. Ücretin yarısı ertelendiği için NBM düşer; toplam nominal ücret ve teslimat ayı değişmez.

Hesaplayıcı, girdiğiniz finansal parametrelerle tüm nakit akışlarını ay ay simüle eder, her ödemenin bugünkü değerini hesaplayarak Net Bugünkü Maliyet (NBM) çıkarır ve sonuçları grafik/tablo olarak sunar. Opsiyonel olarak banka kredisiyle karşılaştırır; ücretsiz olarak günde 3 hesaplama yapılabilir.