Tasarruf finansman sistemlerinde en popüler model şüphesiz Çekilişli Sistemdir. Düşük taksitlerle ev sahibi olma hayali kuranlar için caziptir; ancak içinde büyük bir bilinmezlik barındırır:Zaman.
Büyük Soru İşareti: "Ne Zaman?"
Sisteme girerken size söylenen "İlk ayda da çıkabilir, son ayda da" cümlesi, finansal planlamanız için yeterli değildir. Eğer kirada oturuyorsanız, evin size 3. ayda çıkması ile 30. ayda çıkması arasında yüz binlerce liralık kira maliyeti farkı vardır. Üstelik teslimi beklerken konut fiyatları artmaya devam eder, yani enflasyon riski taşırsınız.
Simülasyon Nasıl Çalışıyor? (Adım Adım Mantık)
Sitemizdeki simülasyon aracı, size rastgele bir tarih atıp "Şansın bu" demez. Bunun yerine bilimsel bir yöntem izler:
1. Tüm İhtimallerin Hesaplanması (Senaryo Döngüsü)
Yazılım, yasal olarak teslimatın başlayabileceği 5. aydan başlayarak, sizin belirlediğiniz vade sonuna kadar tüm ayları tek tek "Teslim Ayı" olarak varsayar.
- Senaryo 1: Ev 5. ayda çıktı.
- Senaryo 2: Ev 6. ayda çıktı.
- ...
- Senaryo N: Ev en son ayda çıktı.
2. Net Bugünkü Maliyet (NBM) Analizi
Her bir senaryo için sistem, o tarihte teslim alırsanız cebinizden çıkacak reel maliyeti hesaplar. Bunu yaparken basit toplama işlemi yapmaz; "Paranın Zaman Değeri" kavramını kullanır.
- Organizasyon Ücreti: Peşin ödediniz, bugünkü değeri yüksektir.
- Kira Etkisi: Teslim alana kadar ödediğiniz kiralar (eğer seçili ise) maliyet hanesine yazılır.
- Bekleme Maliyeti (Enflasyon): Evi geç teslim almanız, teslimat anındaki toplu paranın bugünkü ekonomik değerini düşürür. Bu, beklemenin asıl maliyetidir.
3. Kıyaslama Doğrulaması
Her senaryo için elde edilen bu "Tasarruf Finansmanı Maliyeti", aynı evi bugün konut kredisi ile alsaydınız ödeyeceğiniz maliyetle karşılaştırılır.
Sonuçları Nasıl Yorumlamalısınız?
Simülasyon bittiğinde karşınıza çıkan grafik ve veriler size şunları söyler:
✅ Kârlılık İhtimali
Tüm senaryoların yüzde kaçında tasarruf finansmanı bankadan daha ucuza geliyor? Örneğin %80 çıktıysa; bu, "Büyük ihtimalle bankadan daha kârlı çıkacaksınız" demektir.
📉 Başabaş Noktası
Grafikte iki çizginin kesiştiği yerdir. Örneğin 30. ayda çizgiler kesişiyorsa; "Eğer kurada 30. aydan sonra çıkarsa, banka kredisi çekmek daha mantıklıydı" anlamına gelir.
Kendi Analizini Kendin Yap
Artık "Acaba?" demenize gerek yok. Aşağıdaki butona tıklayarak simülasyonu başlatın. Email adresinizi girdikten sonra; ev fiyatı, peşinat ve kira durumunuzu yazın. Yapay zeka tüm olasılıkları sizin için hesaplasın.
Hazır mısınız?
Kurada çıkmazsa ne kadar zarar edeceksiniz? Ya da erken çıkarsa ne kadar kâr edeceksiniz?
🚀 Simülasyonu Başlat